Mieszkań na sprzedaż jest coraz mniej. U deweloperów klient ma ograniczony wybór. Najlepsze lokale zgarniają inwestorzy

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Zakup mieszkania od dewelopera jest dziś trudny nie tylko z powodu ograniczonego dostępu do kredytów hipotecznych, ale i okrojonej oferty.
Zakup mieszkania od dewelopera jest dziś trudny nie tylko z powodu ograniczonego dostępu do kredytów hipotecznych, ale i okrojonej oferty. Wojciech Matusik/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Wybór mieszkań na sprzedaż u deweloperów jest coraz mniejszy – informują eksperci HRE Investments. Co więcej, jest coraz bardziej prawdopodobne, że ograniczona podaż nieruchomości utrzyma się przez kilka najbliższych lat. Dodatkowym utrudnieniem dla przeciętnego nabywcy jest fakt, że na rynku pierwotnym bardzo aktywni są dziś inwestorzy.

Spis treści

W mieszkaniach na sprzedaż już nie można przebierać

Wydawać by się mogło, że przy niewielkim popycie na mieszkania deweloperzy będą mieli całe mnóstwo niesprzedanych lokali, wśród których klient mógłby spokojnie wybierać. Nic bardziej mylnego – jak podają eksperci HRE Investments, oferta w biurach sprzedaży jest coraz bardziej ograniczona. Gdyby spojrzeć tylko na liczbę mieszkań oddanych do użytkowania w okresie od stycznia do października, można by odnieść wrażenie, że jest wręcz przeciwnie – było ich o 1,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2021 r. Ekspert przypomina jednak, że jest to efekt dokańczania inwestycji uruchomionych w poprzednich latach, który niewiele mówi o obecnej sytuacji na silnie hamującym rynku.

– Październik przyniósł kolejne złe informacje na temat liczby mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy. Gorzej jest też z wydawanymi pozwoleniami na budowę. Z drugiej strony już od kilku miesięcy odbudowuje się sprzedaż mieszkań. Splot tych czynników sprzyja kurczeniu się oferty dostępnej w biurach sprzedaży deweloperów – mówi Bartosz Turek, analityk HRE Investments.

Dodatkowym czynnikiem utrudniającym zakup – przynajmniej z perspektywy przeciętnego Kowalskiego, szukającego nieruchomości na własne potrzeby – jest duża aktywność inwestorów. Ponad połowa pośredników nieruchomości ankietowanych przez portal Nieruchomosci-online.pl podała, że ok. 80 proc. transakcji na rynku pierwotnym odbywa się dziś z wykorzystaniem gotówki, a nie kredytu hipotecznego. Osobie szukającej M, by w nim zamieszkać, tym trudniej jest więc upolować atrakcyjne lokum. Co więcej, wielu ekspertów spodziewa się, że choć promocji cenowych na mieszkania będzie przybywać, to inwestorzy zapewne skorzystają z nich jako pierwsi.

– Te okazje będą, ale inwestorzy z gotówką natychmiast je wychwycą – ostrzega Ewa Klos-Rychter, pośrednik nieruchomości.

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

kup najtaniej

Tytan

Tytan Abizol R Bitumiczny 9kg

397,99 zł118,00 zł-70%

kup najtaniej

Bripox

Bripox Poxipol Metaliczny 21g/14ml

32,01 zł11,00 zł-66%

kup najtaniej

Tesa

Tesa Powerbond Taśma montażowa Super mocna 19mm x 5m

123,00 zł43,90 zł-64%

kup najtaniej

Kerakoll

Kerakoll Fugabella Color 27 3 Kg

105,99 zł41,40 zł-61%

kup najtaniej

Atlas

Atlas Fuga ceramiczna 201 ciepły biały 2kg (FCF020102)

56,97 zł24,18 zł-58%

kup najtaniej

Baumit

Baumit Uniprimer Kubeł 5Kg

143,20 zł66,00 zł-54%

kup najtaniej

Cekol

CEKOL Gładki elewacyjny C 35 - 5Kg

51,81 zł25,97 zł-50%

kup najtaniej

Sika

Sika Sikaflex 11 Fc Betonowoszary 300ml

90,97 zł49,00 zł-46%

kup najtaniej

Mapei

Mapei Hydroizolacja Mapelastic 167116 16kg

344,50 zł192,50 zł-44%

kup najtaniej

Kerakoll

Kerakoll Bioflex 25Kg Szary 81911

65,00 zł38,95 zł-40%

kup najtaniej

Isover

Isover Super-Mata 150mm 3,72m2

299,41 zł186,27 zł-38%

kup najtaniej

Atlas

Atlas Geoflex 25kg

69,89 zł43,90 zł-37%

kup najtaniej

Tytan

Tytan Disprobit Masa Asfasltowo-kauczukowa 10kg

62,99 zł43,90 zł-30%

kup najtaniej

Weber

Weber Floor Rapid 25kg

37,99 zł30,00 zł-21%

kup najtaniej

CX-80

Cx80 Klej Hybrydowy Hybricx Premium 210G Czarny

49,00 zł39,00 zł-20%

kup najtaniej

Ceresit

Ceresit Tynk silikonowy CT 74 25 kg

223,20 zł182,90 zł-18%

kup najtaniej

Dragon

Dragon Szpachlówka budowlana Stucclini 1kg

17,00 zł15,50 zł-9%
Materiały promocyjne partnera

Deweloperzy ograniczają inwestycje i chomikują pozwolenia na budowę

Jak informował niedawno podczas konferencji Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, przebrana oferta będzie problemem dla nabywców także w kolejnych latach. Na dobrą sprawę klienci deweloperów odczują to w pełni dopiero za 2–3 lata, kiedy skumulują się skutki obecnego ograniczania wielu nowych inwestycji.

– Myślę, że będą do kupienia mieszkania w małych projektach, ponieważ takie będą musiały być przygotowywane przy niewiadomej przyszłości, jeśli chodzi o popyt i możliwości nabycia. Pracujemy już nad tego typu rozwiązaniami lub nad większymi projektami, ale z możliwością etapowania. W związku z czym wąska oferta będzie dosyć długo – ocenia szef PZFD.

Jak podaje ekspert HRE Investments, w październiku deweloperzy ruszyli z budową tylko 7,1 tys. mieszkań – to o ok. 44 proc. mniej niż przed rokiem. Jeśli uwzględnić cały okres od stycznia do października, widać, iż deweloperzy zaczęli budowę o 28 proc. mniejszej liczby lokali niż przed rokiem. A ponieważ przeciętna inwestycja deweloperska powstaje w dwa lata, w 2024 r. klienci będą do wyboru znacznie mniejszą pulę lokali na sprzedaż niż dziś.

Jednocześnie deweloperzy wciąż uzyskują nowe pozwolenia na budowę. W okresie od stycznia do października było ich co prawda o 18,6 proc. mniej niż przed rokiem, jednak widać, że rynek nie zamarł, a jedynie zwolnił. Jak podkreśla Turek, mogą się one przydać w przyszłości, gdy koniunktura się poprawi – wówczas można będzie bez zwłoki uruchomić „zamrożone” projekty.

Sprzedaż mieszkań wzrosła mimo trudnej sytuacji w kredytach hipotecznych

Co ciekawe, pomimo niskiej dostępności kredytów hipotecznych i wysokich cen mieszkań sprzedaż lokali nieco wzrosła. Można spekulować, czy to efekt działalności inwestorów, czy może przyczyn jest więcej, jednak faktem pozostaje, że na 6 największych rynkach nieruchomości w Polsce deweloperzy sprzedali w październiku 3,2 tys. mieszkań. To wynik o ponad połowę lepszy niż w tragicznym sprzedażowo czerwcu.

– Co prawda jest to wciąż o około 10–15 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem, ale przecież rok 2021 był pod wieloma względami rokiem rekordowym – zauważa ekspert HRE Investments.

Czy to oznaka długofalowego ożywienia? Na taki wniosek jeszcze za wcześnie. Obecnie możliwe są dwa scenariusze, oba prawdopodobne. Albo Rada Polityki Pieniężnej zatrzyma karuzelę podwyżek stóp procentowych i popyt na mieszkania zacznie się odbudowywać, albo raty kredytów będą nadal piąć się w górę i rynek spowolni jeszcze bardziej, niż ma to miejsce obecnie. Niepewne jest też, jaka będzie sytuacja cenowa na rynku pierwotnym, choć zdaniem wielu ekspertów ceny mieszkań mogą lekko spaść.

Dodaj firmę
Logo firmy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego
Warszawa, ul. Krucza 38/42
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Materiał oryginalny: Mieszkań na sprzedaż jest coraz mniej. U deweloperów klient ma ograniczony wybór. Najlepsze lokale zgarniają inwestorzy - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na raciborz.naszemiasto.pl Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie